33 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 135,8 m² · constr. 1958 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 325 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882319142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
67050882319142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 369 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 515 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 200 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 594 403 $ Poids 71 % |
| 3 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 576 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 701 653 $ Poids 69 % |
| 4 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 589 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 665 853 $ Poids 68 % |
| 5 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 342 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +54 289 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 659 045 $ Poids 66 % |
| 6 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 363 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge −21 802 $ | 515 385 $ Poids 62 % |
| 7 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 394 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +49 512 $ · Ajust. âge −16 306 $ | 743 313 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 986 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 423 $ Poids 59 % |
| 9 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 692 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 141 311 $ Poids 59 % |
| 10 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 754 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 590 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 088 $ Poids 58 % |
| 11 | 63, rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2025-12-16 · 967 m · Vendu 610 000 $ (4 512 $/m²) 135,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 485 $ Poids 58 % |
| 12 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 679 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 672 503 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.