38-40 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 191,8 m² · constr. 1965 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 378 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882319485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
67050882319485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 572 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 735 815 $ Poids 85 % |
| 2 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 720 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 655 289 $ Poids 79 % |
| 3 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 848 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 638 046 $ Poids 71 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 663 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 101 $ Poids 68 % |
| 5 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 570 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −39 299 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 903 625 $ Poids 66 % |
| 6 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 276 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 735 073 $ Poids 63 % |
| 7 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 540 719 $ Poids 58 % |
| 8 | 140, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 000 $/m²) 200 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 231 $ Poids 56 % |
| 9 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 595 281 $ Poids 54 % |
| 10 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 564 657 $ Poids 53 % |
| 11 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 595 281 $ Poids 51 % |
| 12 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 532 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.