37 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 97,5 m² · constr. 1958 · terrain 716,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 308 500 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882319661600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
67050882319661600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 27 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 82 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 441 197 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 200 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 518 868 $ Poids 92 % |
| 3 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 273 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 531 488 $ Poids 90 % |
| 4 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 477 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 513 375 $ Poids 90 % |
| 5 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 455 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 451 071 $ Poids 89 % |
| 6 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 282 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 506 094 $ Poids 89 % |
| 7 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 412 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 478 752 $ Poids 87 % |
| 8 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 748 $ Poids 85 % |
| 9 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 513 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 550 800 $ Poids 85 % |
| 10 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 318 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 425 001 $ Poids 84 % |
| 11 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 634 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 331 471 $ Poids 83 % |
| 12 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 328 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 500 904 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.