7 Place GABRIEL-FAURE · Châteauguay
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 137,3 m² · constr. 2011 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 100 $
Rôle antérieur 504 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882321979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
67050882321979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 624 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 582 976 $ Poids 82 % |
| 2 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 176 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 738 $ Poids 81 % |
| 3 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 232 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 067 $ Poids 78 % |
| 4 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 371 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 762 074 $ Poids 73 % |
| 5 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 295 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 163 178 $ Poids 68 % |
| 6 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 267 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 168 958 $ Poids 68 % |
| 7 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 483 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 374 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 426 $ Poids 66 % |
| 8 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 247 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +57 894 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 675 392 $ Poids 60 % |
| 9 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 485 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 823 $ Poids 60 % |
| 10 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 658 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 640 974 $ Poids 59 % |
| 11 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 295 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +45 805 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 675 472 $ Poids 59 % |
| 12 | 261, rue Des Planètes, Châteauguay 2025-04-04 · 271 m · Vendu 665 000 $ (5 049 $/m²) 131,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 589 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.