276 Avenue BRAHMS · Châteauguay
Valeur estimée
742 600 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 189,6 m² · constr. 2009 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 474 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882322270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
67050882322270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 218 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 808 358 $ Poids 96 % |
| 2 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 389 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 765 172 $ Poids 91 % |
| 3 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 112 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 404 554 $ Poids 84 % |
| 4 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 556 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 830 392 $ Poids 77 % |
| 5 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 440 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 810 475 $ Poids 74 % |
| 6 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 192 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −44 297 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 984 127 $ Poids 72 % |
| 7 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 593 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 730 033 $ Poids 72 % |
| 8 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 428 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 264 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 769 464 $ Poids 64 % |
| 9 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 508 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 762 521 $ Poids 60 % |
| 10 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 922 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 967 $ Poids 52 % |
| 11 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 379 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 990 459 $ Poids 48 % |
| 12 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 754 446 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.