272 Avenue BRAHMS · Châteauguay
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 134,9 m² · constr. 2010 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 391 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882322333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
67050882322333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 607 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 578 322 $ Poids 83 % |
| 2 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 228 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 766 280 $ Poids 78 % |
| 3 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 155 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 729 538 $ Poids 78 % |
| 4 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 199 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 167 602 $ Poids 73 % |
| 5 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 445 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 578 $ Poids 72 % |
| 6 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 437 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 752 357 $ Poids 72 % |
| 7 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 356 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 161 768 $ Poids 71 % |
| 8 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 262 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +52 031 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 669 530 $ Poids 64 % |
| 9 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 369 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +40 390 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 670 057 $ Poids 61 % |
| 10 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 622 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 635 965 $ Poids 61 % |
| 11 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 414 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 735 440 $ Poids 61 % |
| 12 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 561 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 822 352 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.