270 Avenue BRAHMS · Châteauguay
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 151,7 m² · constr. 2010 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 415 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882322355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
67050882322355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 478 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 694 003 $ Poids 84 % |
| 2 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 140 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 769 684 $ Poids 83 % |
| 3 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 477 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −35 928 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 733 108 $ Poids 71 % |
| 4 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 590 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 610 901 $ Poids 67 % |
| 5 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 640 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 658 785 $ Poids 65 % |
| 6 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 213 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 810 114 $ Poids 65 % |
| 7 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 436 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 796 054 $ Poids 57 % |
| 8 | 42, rue Poupart, Châteauguay 2025-05-20 · 414 m · Vendu 686 000 $ (4 960 $/m²) 138,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 303 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 777 106 $ Poids 54 % |
| 9 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 458 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −44 605 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 688 524 $ Poids 49 % |
| 10 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 85 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 101 $ Poids 49 % |
| 11 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 605 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 671 024 $ Poids 46 % |
| 12 | 261, rue Des Planètes, Châteauguay 2025-04-04 · 277 m · Vendu 665 000 $ (5 049 $/m²) 131,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +50 494 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 800 619 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.