268 Avenue BRAHMS · Châteauguay
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 206,9 m² · constr. 2010 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 467 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882322387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
67050882322387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 174 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 567 $ Poids 92 % |
| 2 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 136 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 028 176 $ Poids 86 % |
| 3 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 377 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 796 421 $ Poids 83 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 81 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 851 $ Poids 68 % |
| 5 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 621 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +49 039 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 868 990 $ Poids 61 % |
| 6 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 490 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +76 755 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 845 790 $ Poids 52 % |
| 7 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 655 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +72 236 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 767 434 $ Poids 50 % |
| 8 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 441 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +68 340 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 801 469 $ Poids 46 % |
| 9 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 376 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 033 646 $ Poids 42 % |
| 10 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 896 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 559 $ Poids 41 % |
| 11 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 785 647 $ Poids 41 % |
| 12 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 690 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 862 898 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.