266 Avenue BRAHMS · Châteauguay
Valeur estimée
847 600 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 207,7 m² · constr. 2010 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 100 $
Rôle antérieur 614 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882322408700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
67050882322408700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 165 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 239 $ Poids 91 % |
| 2 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 123 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 029 994 $ Poids 86 % |
| 3 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 376 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 797 866 $ Poids 83 % |
| 4 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 81 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 659 $ Poids 67 % |
| 5 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 638 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +50 654 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 870 604 $ Poids 60 % |
| 6 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 503 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +78 388 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 847 424 $ Poids 50 % |
| 7 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 671 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +73 810 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 769 009 $ Poids 48 % |
| 8 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 424 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +69 977 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 803 106 $ Poids 45 % |
| 9 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 377 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 035 448 $ Poids 42 % |
| 10 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 787 090 $ Poids 41 % |
| 11 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 891 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 419 $ Poids 40 % |
| 12 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 691 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 864 179 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.