2 Place GABRIEL-FAURE · Châteauguay
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 101,1 m² · constr. 2012 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 403 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882322708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
67050882322708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 394 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 087 $ Poids 92 % |
| 2 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 475 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 672 300 $ Poids 90 % |
| 3 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 278 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 391 $ Poids 88 % |
| 4 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 130 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +12 612 $ | 149 197 $ Poids 87 % |
| 5 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 424 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 144 $ Poids 85 % |
| 6 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 170 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 614 399 $ Poids 84 % |
| 7 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 588 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 741 942 $ Poids 84 % |
| 8 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 621 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 644 085 $ Poids 83 % |
| 9 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 624 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 862 $ Poids 83 % |
| 10 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 421 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 529 131 $ Poids 82 % |
| 11 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 578 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 637 323 $ Poids 82 % |
| 12 | 125, rue Schubert, Châteauguay 2025-11-05 · 263 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 922 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.