264 Avenue BRAHMS · Châteauguay
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 130,3 m² · constr. 2011 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 392 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882323430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
67050882323430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 540 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 569 402 $ Poids 86 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 219 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 165 004 $ Poids 81 % |
| 3 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 353 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 159 065 $ Poids 80 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 492 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 285 $ Poids 78 % |
| 5 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 171 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 77 % |
| 6 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 331 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 658 293 $ Poids 72 % |
| 7 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 438 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 743 867 $ Poids 71 % |
| 8 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 94 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −35 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 010 $ Poids 70 % |
| 9 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 405 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 659 677 $ Poids 68 % |
| 10 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 495 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 809 628 $ Poids 68 % |
| 11 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 553 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 626 366 $ Poids 65 % |
| 12 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 761 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 815 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.