262 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 123,2 m² · constr. 2010 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 406 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882323584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
67050882323584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 349 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 154 893 $ Poids 91 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 248 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 160 993 $ Poids 89 % |
| 3 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 530 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 942 $ Poids 85 % |
| 4 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 376 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 949 $ Poids 84 % |
| 5 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 495 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 555 633 $ Poids 79 % |
| 6 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 450 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 789 989 $ Poids 77 % |
| 7 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 427 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 643 657 $ Poids 77 % |
| 8 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 451 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 579 349 $ Poids 75 % |
| 9 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 716 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 715 638 $ Poids 74 % |
| 10 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 715 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 558 839 $ Poids 72 % |
| 11 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 134 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 735 753 $ Poids 68 % |
| 12 | 207, rue Verdi, Châteauguay 2026-07-06 · 700 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 428 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.