228 Rue PLANETES · Châteauguay
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 111,8 m² · constr. 2008 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 361 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882324716500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
67050882324716500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 393 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 148 194 $ Poids 90 % |
| 2 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 495 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 613 101 $ Poids 88 % |
| 3 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 546 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 553 445 $ Poids 87 % |
| 4 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 361 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 704 400 $ Poids 84 % |
| 5 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 326 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 154 553 $ Poids 84 % |
| 6 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 598 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 534 593 $ Poids 84 % |
| 7 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 598 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 684 847 $ Poids 82 % |
| 8 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 550 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 507 $ Poids 79 % |
| 9 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 341 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 758 457 $ Poids 79 % |
| 10 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 622 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 911 $ Poids 78 % |
| 11 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 317 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 700 705 $ Poids 77 % |
| 12 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 433 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 673 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 667 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.