46 Rue SUNSET E · Châteauguay
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 90,9 m² · constr. 1957 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 271 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882327241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
67050882327241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 46 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 498 396 $ Poids 99 % |
| 2 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 150 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 424 015 $ Poids 99 % |
| 3 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 297 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 486 386 $ Poids 94 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 385 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 458 942 $ Poids 90 % |
| 5 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 499 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 478 216 $ Poids 89 % |
| 6 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 497 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 117 072 $ Poids 86 % |
| 7 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 158 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 512 203 $ Poids 83 % |
| 8 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 562 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 317 826 $ Poids 80 % |
| 9 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 669 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 354 $ Poids 80 % |
| 10 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 572 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 471 930 $ Poids 80 % |
| 11 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 394 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 433 036 $ Poids 78 % |
| 12 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 330 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 491 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.