51 Rue SUNSET E · Châteauguay
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 169,7 m² · constr. 1956 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 371 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882327665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
67050882327665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 47 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 854 $ Poids 75 % |
| 2 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 476 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 780 $ Poids 74 % |
| 3 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 934 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −69 120 $ | 631 612 $ Poids 66 % |
| 4 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 404 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −51 403 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 689 636 $ Poids 66 % |
| 5 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 617 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −38 474 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 591 227 $ Poids 64 % |
| 6 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 982 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 620 883 $ Poids 62 % |
| 7 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 960 $ Poids 60 % |
| 8 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 385 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +59 024 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 746 863 $ Poids 57 % |
| 9 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 610 464 $ Poids 57 % |
| 10 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 903 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 582 $ Poids 55 % |
| 11 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 097 $ Poids 55 % |
| 12 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 948 m · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge −65 312 $ | 584 494 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.