7 Rue COTE · Châteauguay
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 103,2 m² · constr. 1957 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 326 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882327698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
67050882327698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 356 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 564 825 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 339 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 462 220 $ Poids 93 % |
| 3 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 229 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 543 484 $ Poids 88 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 487 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 435 336 $ Poids 88 % |
| 5 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 244 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 663 615 $ Poids 84 % |
| 6 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 255 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 511 935 $ Poids 84 % |
| 7 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 592 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 420 071 $ Poids 84 % |
| 8 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 339 994 $ Poids 84 % |
| 9 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 92 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 452 122 $ Poids 82 % |
| 10 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 636 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 500 $ Poids 82 % |
| 11 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 112 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 531 898 $ Poids 81 % |
| 12 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 620 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 526 823 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.