44 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 82,7 m² · constr. 1954 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 267 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882328066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
67050882328066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 465 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 415 667 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 24 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 977 $ Poids 82 % |
| 3 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 155 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 468 575 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 295 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 457 690 $ Poids 79 % |
| 5 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 357 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 481 $ Poids 77 % |
| 6 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 308 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 114 $ Poids 75 % |
| 7 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 724 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 191 $ Poids 74 % |
| 8 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 258 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 058 $ Poids 72 % |
| 9 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 418 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 432 482 $ Poids 72 % |
| 10 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 404 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 801 $ Poids 70 % |
| 11 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 646 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 527 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 454 273 $ Poids 70 % |
| 12 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 812 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 787 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.