6 Rue COTE · Châteauguay
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 89 m² · constr. 1957 · terrain 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 313 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882328230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
67050882328230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 57 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 419 673 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 102 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 493 220 $ Poids 97 % |
| 3 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 296 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 481 402 $ Poids 93 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 408 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 453 941 $ Poids 88 % |
| 5 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 590 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 472 668 $ Poids 85 % |
| 6 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 590 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 115 787 $ Poids 80 % |
| 7 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 750 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 430 $ Poids 77 % |
| 8 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 270 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 829 $ Poids 77 % |
| 9 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 210 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 507 370 $ Poids 77 % |
| 10 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 735 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 874 $ Poids 76 % |
| 11 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 561 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 314 402 $ Poids 76 % |
| 12 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 687 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 595 011 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.