46 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 91,9 m² · constr. 1954 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 274 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882328306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
67050882328306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 157 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 493 634 $ Poids 98 % |
| 3 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 317 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 481 824 $ Poids 94 % |
| 4 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 438 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 456 699 $ Poids 89 % |
| 5 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 258 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 507 246 $ Poids 84 % |
| 6 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 532 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 486 337 $ Poids 83 % |
| 7 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 647 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 481 136 $ Poids 83 % |
| 8 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 561 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 314 378 $ Poids 82 % |
| 9 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 382 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 428 284 $ Poids 81 % |
| 10 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 577 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 467 176 $ Poids 81 % |
| 11 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 647 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 117 749 $ Poids 80 % |
| 12 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 691 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 303 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.