43-45 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
1 478 800 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 440,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 866 200 $
Rôle antérieur 1 125 600 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882329309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 000 $
Valeur bâtiment
1 385 200 $
Rôle antérieur
1 125 600 $
ID provincial
67050882329309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 819 m · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +267 522 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 631 272 $ Poids 15 % |
| 2 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 780 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 347 357 $ Poids 1 % |
| 3 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 740 m · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 343 900 $ Poids 1 % |
| 4 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 613 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 308 674 $ Poids 1 % |
| 5 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 988 m · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 051 996 $ Poids 1 % |
| 6 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 095 285 $ Poids 1 % |
| 7 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 979 m · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 761 042 $ Poids 1 % |
| 8 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 623 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +203 000 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 1 057 719 $ Poids 1 % |
| 9 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-01-21 · 969 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +154 000 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 817 772 $ Poids 1 % |
| 10 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 899 322 $ Poids 1 % |
| 11 | 230, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-11-24 · 969 m · Vendu 616 000 $ (3 043 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +154 000 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 817 772 $ Poids 1 % |
| 12 | 207, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2025-12-15 · 997 m · Vendu 600 000 $ (2 964 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 794 244 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.