280 Boulevard DE GAULLE · Châteauguay
Valeur estimée
457 400 $
Autre · 5 478 $/m² · 83,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,7 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 314 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882330634100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2866713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
67050882330634100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 14 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 233 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 536 781 $ Poids 92 % |
| 2 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 423 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 514 216 $ Poids 87 % |
| 3 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 322 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 488 529 $ Poids 83 % |
| 4 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 586 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 459 960 $ Poids 80 % |
| 5 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 474 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 513 885 $ Poids 79 % |
| 6 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 221 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 237 620 $ Poids 78 % |
| 7 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 224 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 255 $ Poids 76 % |
| 8 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 282 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge −5 675 $ | 119 002 $ Poids 75 % |
| 9 | 177, rue Debussy, Châteauguay 2026-04-07 · 750 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 446 125 $ Poids 75 % |
| 10 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 305 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 573 258 $ Poids 75 % |
| 11 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 547 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 481 $ Poids 74 % |
| 12 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 744 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 638 415 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.