8 Place GABRIEL-FAURE · Châteauguay
Valeur estimée
1 072 800 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 263,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 080,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 700 $
Rôle antérieur 674 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882331239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
678 100 $
Rôle antérieur
674 600 $
ID provincial
67050882331239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 35 m · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie −87 170 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 245 830 $ Poids 57 % |
| 2 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 71 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 127 163 $ Poids 34 % |
| 3 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 196 m · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 864 $ Poids 27 % |
| 4 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +81 605 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 869 712 $ Poids 13 % |
| 5 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 924 909 $ Poids 8 % |
| 6 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 892 543 $ Poids 7 % |
| 7 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +71 302 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 805 624 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.