8 Place ANDRE-MATHIEU · Châteauguay
Valeur estimée
1 219 300 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 306,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 086,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 900 $
Rôle antérieur 847 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882331618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
774 000 $
Rôle antérieur
847 000 $
ID provincial
67050882331618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 99 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 4 m · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 150 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 106 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +108 147 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 211 154 $ Poids 20 % |
| 3 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 274 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +222 166 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 274 340 $ Poids 16 % |
| 4 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 231 m · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +117 871 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 213 371 $ Poids 15 % |
| 5 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 319 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +203 000 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 1 041 479 $ Poids 11 % |
| 6 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 261 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 940 201 $ Poids 10 % |
| 7 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 823 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +159 985 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 023 043 $ Poids 6 % |
| 8 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +154 948 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 946 680 $ Poids 5 % |
| 9 | 338, rue Péladeau, Châteauguay 2024-08-01 · 443 m · Vendu 700 000 $ (3 493 $/m²) 200,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 031 655 $ Poids 5 % |
| 10 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 247 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 330 $ Poids 4 % |
| 11 | 119, rue Offenbach, Châteauguay 2024-10-24 · 535 m · Vendu 695 000 $ (3 577 $/m²) 194,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +140 214 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 1 078 464 $ Poids 4 % |
| 12 | 179, rue Stephen-Hawking, Châteauguay 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 014 $/m²) 202,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 748 842 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.