275 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 174,4 m² · constr. 2010 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 428 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882332328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
67050882332328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 463 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 779 447 $ Poids 87 % |
| 2 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 172 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 027 $ Poids 85 % |
| 3 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 285 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 737 716 $ Poids 81 % |
| 4 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 525 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 741 207 $ Poids 80 % |
| 5 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 246 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −41 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 657 $ Poids 78 % |
| 6 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 719 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 703 465 $ Poids 78 % |
| 7 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 677 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 803 402 $ Poids 71 % |
| 8 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 429 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 734 970 $ Poids 69 % |
| 9 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 802 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 633 $ Poids 61 % |
| 10 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 92 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +70 256 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 823 929 $ Poids 54 % |
| 11 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 288 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 960 452 $ Poids 45 % |
| 12 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 193 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −78 826 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 954 348 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.