10 Place GABRIEL-FAURE · Châteauguay
Valeur estimée
1 062 100 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 257,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 300 $
Rôle antérieur 639 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882332354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
684 500 $
Rôle antérieur
639 800 $
ID provincial
67050882332354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 216 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +109 039 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 161 213 $ Poids 49 % |
| 2 | 8, place André-Mathieu, Châteauguay 2025-12-15 · 68 m · Vendu 1 230 000 $ (4 008 $/m²) 306,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 150 $ · Ajust. superficie −99 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 355 $ Poids 48 % |
| 3 | 5, Place Gabriel-Fauré, Châteauguay 2024-08-21 · 85 m · Vendu 905 000 $ (3 654 $/m²) 247,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 120 179 $ Poids 35 % |
| 4 | 247, place Hector-Berlioz, Châteauguay 2024-06-17 · 196 m · Vendu 920 000 $ (3 766 $/m²) 244,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +24 102 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 119 601 $ Poids 28 % |
| 5 | 100, rue Astrale, Châteauguay 2024-10-25 · 789 m · Vendu 663 000 $ (3 203 $/m²) 207 m² · constr. 1974 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +80 233 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 943 290 $ Poids 18 % |
| 6 | 9, Croissant Argus, Mercier 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 372 $/m²) 215 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +70 983 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 862 715 $ Poids 13 % |
| 7 | 264, rue Mitchell, Châteauguay 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (3 914 $/m²) 226,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +60 670 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 917 005 $ Poids 9 % |
| 8 | 56, Rue Douglas-Anderson, Châteauguay 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 742 $/m²) 249,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 887 330 $ Poids 8 % |
| 9 | 277, rue Charles-Dickens, Châteauguay 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 047 $/m²) 216,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +61 704 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 796 026 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.