277 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 172 m² · constr. 2012 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 900 $
Rôle antérieur 443 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882332478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
67050882332478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 455 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 774 547 $ Poids 89 % |
| 2 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 187 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 392 253 $ Poids 83 % |
| 3 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 527 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 666 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 742 916 $ Poids 82 % |
| 4 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 727 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 705 441 $ Poids 78 % |
| 5 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 270 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 733 381 $ Poids 78 % |
| 6 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 261 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −46 597 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 783 762 $ Poids 73 % |
| 7 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 433 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 737 160 $ Poids 69 % |
| 8 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 683 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 805 929 $ Poids 69 % |
| 9 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 787 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 053 $ Poids 61 % |
| 10 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 99 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +64 521 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 825 124 $ Poids 58 % |
| 11 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 699 $ Poids 44 % |
| 12 | 361, rue Beaubien, Châteauguay 2025-01-15 · 273 m · Vendu 845 000 $ (4 504 $/m²) 187,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −35 133 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 963 497 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.