279 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 90,6 m² · constr. 2011 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 340 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882332637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
67050882332637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 259 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 583 740 $ Poids 97 % |
| 2 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 251 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 418 $ Poids 95 % |
| 3 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 216 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +12 612 $ | 142 093 $ Poids 94 % |
| 4 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 475 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 552 468 $ Poids 89 % |
| 5 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 601 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 029 $ Poids 85 % |
| 6 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 551 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 618 529 $ Poids 84 % |
| 7 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 540 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 048 $ Poids 82 % |
| 8 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 647 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 531 104 $ Poids 81 % |
| 9 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 434 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 840 $ Poids 81 % |
| 10 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 521 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 086 $ Poids 81 % |
| 11 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 302 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 549 023 $ Poids 80 % |
| 12 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 644 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 550 777 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.