272 Boulevard KENNEDY · Châteauguay
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 125,7 m² · constr. 2010 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 406 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882333313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
67050882333313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 278 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 156 362 $ Poids 89 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 311 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 162 405 $ Poids 85 % |
| 3 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 481 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 560 481 $ Poids 84 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 581 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 992 $ Poids 81 % |
| 5 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 386 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 647 056 $ Poids 80 % |
| 6 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 433 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 796 904 $ Poids 75 % |
| 7 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 375 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +19 631 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 649 298 $ Poids 75 % |
| 8 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 91 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 742 276 $ Poids 73 % |
| 9 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 713 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 391 $ Poids 71 % |
| 10 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 365 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 728 427 $ Poids 69 % |
| 11 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 501 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 585 030 $ Poids 69 % |
| 12 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 709 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 564 156 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.