238 Rue PLANETES · Châteauguay
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 182,6 m² · constr. 2008 · terrain 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882334415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
67050882334415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-12 · 244 m · Vendu 812 000 $ (4 179 $/m²) 194,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 789 671 $ Poids 90 % |
| 2 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 344 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 752 528 $ Poids 89 % |
| 3 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 243 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 395 659 $ Poids 85 % |
| 4 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 623 m · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge +69 120 $ | 796 186 $ Poids 75 % |
| 5 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 263 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 744 648 $ Poids 70 % |
| 6 | 126, rue Bizet, Châteauguay 2026-01-14 · 832 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 812 580 $ Poids 67 % |
| 7 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 867 m · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 712 905 $ Poids 66 % |
| 8 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 693 m · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 751 558 $ Poids 64 % |
| 9 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 775 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 445 $ Poids 62 % |
| 10 | 244, Rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-27 · 187 m · Vendu 950 000 $ (4 543 $/m²) 209,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −60 198 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 963 475 $ Poids 61 % |
| 11 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 928 $ Poids 50 % |
| 12 | 273, rue Randill, Châteauguay 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (3 607 $/m²) 190,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 741 822 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.