246 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 97,8 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 285 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882336441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
67050882336441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 249 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 551 700 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 324 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 451 783 $ Poids 93 % |
| 3 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 193 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 519 685 $ Poids 91 % |
| 4 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 272 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 441 882 $ Poids 91 % |
| 5 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 271 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 532 251 $ Poids 91 % |
| 6 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 467 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 332 012 $ Poids 90 % |
| 7 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 463 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 581 $ Poids 90 % |
| 8 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 470 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 491 749 $ Poids 88 % |
| 9 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 438 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 121 741 $ Poids 86 % |
| 10 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 454 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 498 363 $ Poids 84 % |
| 11 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 437 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 506 881 $ Poids 84 % |
| 12 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 369 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 771 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.