245 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 120,7 m² · constr. 1961 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 308 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882336476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
67050882336476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 41 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 382 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 627 636 $ Poids 90 % |
| 2 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 382 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 490 537 $ Poids 88 % |
| 3 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 498 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 125 924 $ Poids 88 % |
| 4 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 140 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −6 522 $ | 711 329 $ Poids 86 % |
| 5 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 529 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 132 780 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 172 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 493 915 $ Poids 82 % |
| 7 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 709 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 557 142 $ Poids 75 % |
| 8 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 340 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 885 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 728 794 $ Poids 75 % |
| 9 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 827 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 475 491 $ Poids 72 % |
| 10 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 644 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +21 587 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 557 614 $ Poids 72 % |
| 11 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 676 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 535 056 $ Poids 70 % |
| 12 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 901 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 608 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.