248 Rue BERNARD · Châteauguay
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 95,1 m² · constr. 1961 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882336651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
67050882336651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 213 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 519 816 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 285 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 442 012 $ Poids 95 % |
| 3 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 448 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 332 395 $ Poids 91 % |
| 4 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 309 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 452 501 $ Poids 91 % |
| 5 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 228 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 552 825 $ Poids 89 % |
| 6 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 451 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 492 217 $ Poids 89 % |
| 7 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 292 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 884 $ Poids 88 % |
| 8 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 445 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 119 914 $ Poids 88 % |
| 9 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 462 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 490 479 $ Poids 88 % |
| 10 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 446 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 622 $ Poids 87 % |
| 11 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 458 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 506 983 $ Poids 87 % |
| 12 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 523 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 479 747 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.