52 Rue SUNSET E · Châteauguay
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 118 m² · constr. 1955 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 398 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882337170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
67050882337170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 358 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 601 593 $ Poids 92 % |
| 2 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 361 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 470 260 $ Poids 92 % |
| 3 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 542 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 124 338 $ Poids 87 % |
| 4 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 153 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −26 089 $ | 684 294 $ Poids 86 % |
| 5 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 541 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 131 255 $ Poids 82 % |
| 6 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 309 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 701 243 $ Poids 80 % |
| 7 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 736 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 533 897 $ Poids 76 % |
| 8 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 663 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 991 $ Poids 74 % |
| 9 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 172 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 473 169 $ Poids 74 % |
| 10 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 285 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 603 075 $ Poids 73 % |
| 11 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 838 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 455 636 $ Poids 72 % |
| 12 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 578 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 463 571 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.