57 Rue SUNSET E · Châteauguay
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 97,6 m² · constr. 1965 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 239 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882337464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
67050882337464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 269 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 467 933 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 168 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 456 125 $ Poids 93 % |
| 3 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 271 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 572 625 $ Poids 93 % |
| 4 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 170 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 536 605 $ Poids 92 % |
| 5 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 343 901 $ Poids 92 % |
| 6 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 283 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 549 242 $ Poids 90 % |
| 7 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 450 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 219 $ Poids 89 % |
| 8 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 559 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 066 $ Poids 86 % |
| 9 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 217 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 517 589 $ Poids 85 % |
| 10 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 415 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 523 121 $ Poids 85 % |
| 11 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 509 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 496 078 $ Poids 83 % |
| 12 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 555 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 121 605 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.