58 Rue PARC E · Châteauguay
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 95,7 m² · constr. 1961 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 236 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882337846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
67050882337846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 184 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 443 383 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 211 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 521 450 $ Poids 94 % |
| 3 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 228 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 453 925 $ Poids 93 % |
| 4 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 333 477 $ Poids 93 % |
| 5 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 412 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 493 730 $ Poids 90 % |
| 6 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 247 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 554 625 $ Poids 90 % |
| 7 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 325 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 410 $ Poids 88 % |
| 8 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 452 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 508 557 $ Poids 87 % |
| 9 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 556 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 168 $ Poids 84 % |
| 10 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 177 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 503 728 $ Poids 84 % |
| 11 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 550 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 481 327 $ Poids 84 % |
| 12 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 587 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 120 320 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.