63 Rue SUNSET E · Châteauguay
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 236 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882337923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
67050882337923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 227 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 458 435 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 207 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 447 540 $ Poids 94 % |
| 3 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 336 849 $ Poids 93 % |
| 4 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 215 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 526 396 $ Poids 93 % |
| 5 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 226 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 560 400 $ Poids 92 % |
| 6 | 114, rue Léonard, Châteauguay 2026-04-29 · 404 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 498 424 $ Poids 90 % |
| 7 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 325 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 539 199 $ Poids 89 % |
| 8 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 528 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 488 $ Poids 86 % |
| 9 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 461 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 513 313 $ Poids 85 % |
| 10 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 195 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 508 191 $ Poids 84 % |
| 11 | 181, rue des Satellites, Châteauguay 2026-04-30 · 554 m · Vendu 487 500 $ (5 265 $/m²) 92,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 792 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −31 687 $ | 486 133 $ Poids 82 % |
| 12 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 566 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge −12 612 $ | 120 929 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.