52 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 130,1 m² · constr. 1954 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 370 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882338005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
67050882338005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 169 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 494 049 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 231 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 631 150 $ Poids 79 % |
| 3 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 241 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 493 572 $ Poids 75 % |
| 4 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 195 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +33 745 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 714 502 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 0 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 648 $ Poids 74 % |
| 6 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 446 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 686 781 $ Poids 71 % |
| 7 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 685 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 131 448 $ Poids 69 % |
| 8 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 735 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 695 $ Poids 68 % |
| 9 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 668 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 138 091 $ Poids 68 % |
| 10 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 482 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −35 606 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 652 232 $ Poids 63 % |
| 11 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 756 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 680 797 $ Poids 60 % |
| 12 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 165 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +62 913 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 734 071 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.