54 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 114,5 m² · constr. 1954 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 308 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882338255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
67050882338255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 43 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 228 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 460 393 $ Poids 97 % |
| 2 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 220 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 589 015 $ Poids 96 % |
| 3 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 161 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 687 558 $ Poids 87 % |
| 4 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 173 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 671 352 $ Poids 85 % |
| 5 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 672 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 122 281 $ Poids 81 % |
| 6 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 480 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 453 432 $ Poids 81 % |
| 7 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 347 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 500 $ Poids 79 % |
| 8 | 16, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-03-11 · 630 m · Vendu 549 000 $ (4 906 $/m²) 111,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 542 405 $ Poids 79 % |
| 9 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 731 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 498 039 $ Poids 77 % |
| 10 | 220, boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-05 · 744 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 072 $ Poids 76 % |
| 11 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 675 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 129 278 $ Poids 75 % |
| 12 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 287 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 481 905 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.