57 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 82,6 m² · constr. 1961 · terrain 470,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 218 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882338619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
67050882338619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 8 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 372 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 419 811 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 134 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 413 449 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 253 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 485 768 $ Poids 80 % |
| 4 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 596 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 584 720 $ Poids 80 % |
| 5 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 289 m · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 458 453 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, rue Sunset Ouest, Châteauguay 2026-05-19 · 449 m · Vendu 479 000 $ (5 246 $/m²) 91,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 474 193 $ Poids 75 % |
| 7 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 462 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 143 $ Poids 75 % |
| 8 | 71, Rue Laramée, Châteauguay 2025-09-19 · 110 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 760 $ Poids 74 % |
| 9 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 247 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 148 707 $ Poids 74 % |
| 10 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 775 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 487 225 $ Poids 71 % |
| 11 | 125, rue Pascal, Châteauguay 2026-05-25 · 581 m · Vendu 595 000 $ (6 503 $/m²) 91,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −28 937 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 514 066 $ Poids 70 % |
| 12 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 708 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 819 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 453 981 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.