61 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Châteauguay
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 162,3 m² · constr. 1976 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 437 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882338958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
67050882338958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48A, rue Sun Set Est, Châteauguay 2025-08-08 · 215 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 712 $ Poids 68 % |
| 2 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 880 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 659 240 $ Poids 68 % |
| 3 | 147, rue Edouard-Branly, Châteauguay 2026-06-26 · 871 m · Vendu 565 000 $ (3 251 $/m²) 173,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 547 782 $ Poids 65 % |
| 4 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 521 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +41 341 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 729 179 $ Poids 64 % |
| 5 | 251, Place Hector-Berlioz, Châteauguay 2025-12-11 · 639 m · Vendu 365 000 $ (2 020 $/m²) 180,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 307 $ Poids 60 % |
| 6 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 108 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +56 238 $ · Ajust. âge +33 605 $ | 613 362 $ Poids 59 % |
| 7 | 302, rue Dupuis, Châteauguay 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 691 200 $ (4 083 $/m²) 169,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 716 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −3 456 $ | 682 170 $ Poids 58 % |
| 8 | 328, rue Gounod, Châteauguay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 159 $/m²) 161,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 605 495 $ Poids 56 % |
| 9 | 311, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-10-07 · 843 m · Vendu 380 000 $ (2 149 $/m²) 176,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 629 $ Poids 52 % |
| 10 | 305, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-05-07 · 677 m · Vendu 690 000 $ (3 613 $/m²) 191 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −51 840 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 622 710 $ Poids 48 % |
| 11 | 116, rue Bizet, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 937 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 595 899 $ Poids 46 % |
| 12 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 472 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +70 970 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 770 797 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.