62 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 103,2 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 211 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882339592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
67050882339592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Boulevard Ste-Marguerite, Châteauguay 2026-06-11 · 275 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 469 345 $ Poids 94 % |
| 2 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 374 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 574 050 $ Poids 94 % |
| 3 | 140, rue Lavoisier, Châteauguay 2026-06-02 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 426 821 $ Poids 90 % |
| 4 | 195, rue Rainville, Châteauguay 2026-06-02 · 469 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 442 386 $ Poids 89 % |
| 5 | 242, rue Rainville, Châteauguay 2026-01-21 · 85 m · Vendu 650 000 $ (5 963 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 673 365 $ Poids 86 % |
| 6 | 118, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-07-24 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 345 244 $ Poids 86 % |
| 7 | 80, rue Laramée, Châteauguay 2025-12-11 · 137 m · Vendu 470 000 $ (4 695 $/m²) 100,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 985 $ Poids 86 % |
| 8 | 100, rue Nobel, Châteauguay 2026-07-31 · 506 m · Vendu 555 000 $ (5 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 535 148 $ Poids 85 % |
| 9 | 216, rue Bernard, Châteauguay 2026-02-24 · 387 m · Vendu 500 000 $ (5 086 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 984 $ Poids 84 % |
| 10 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 151 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge −16 957 $ | 450 894 $ Poids 83 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Curie, Châteauguay 2026-06-16 · 634 m · Vendu 565 000 $ (5 523 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 535 060 $ Poids 83 % |
| 12 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 140 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 458 422 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.