64 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 134,6 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 267 200 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882339742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
67050882339742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 62 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 149 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 520 870 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 99 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +19 005 $ | 600 044 $ Poids 73 % |
| 3 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 505 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 698 522 $ Poids 71 % |
| 4 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 135 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 048 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 665 179 $ Poids 71 % |
| 5 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 552 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 662 986 $ Poids 68 % |
| 6 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 143 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge −14 535 $ | 520 101 $ Poids 67 % |
| 7 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 195 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +46 193 $ · Ajust. âge −6 522 $ | 749 777 $ Poids 67 % |
| 8 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 650 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 268 $ Poids 64 % |
| 9 | 173, rue Pascal, Châteauguay 2026-01-19 · 913 m · Vendu 560 000 $ (4 328 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 081 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 944 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 263 $ Poids 61 % |
| 11 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 720 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 134 092 $ Poids 60 % |
| 12 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 784 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 692 501 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.