61 Rue LARAMEE · Châteauguay
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 139,3 m² · constr. 1983 · terrain 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 345 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882339816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
67050882339816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 188 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 586 855 $ Poids 94 % |
| 2 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 602 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 674 217 $ Poids 71 % |
| 3 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 141 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 645 147 $ Poids 69 % |
| 4 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 555 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 710 785 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue Descartes, Châteauguay 2026-06-30 · 796 m · Vendu 650 000 $ (4 218 $/m²) 154,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 633 483 $ Poids 63 % |
| 6 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 90 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 742 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 746 623 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, place Mario-Crête, Châteauguay 2026-01-21 · 894 m · Vendu 700 000 $ (5 267 $/m²) 132,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 641 $ Poids 62 % |
| 8 | 173, rue Pascal, Châteauguay 2026-01-19 · 889 m · Vendu 560 000 $ (4 328 $/m²) 129,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 251 $ Poids 59 % |
| 9 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 237 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +59 193 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 834 522 $ Poids 58 % |
| 10 | 236, Boulevard Albert-Einstein, Châteauguay 2026-06-15 · 601 m · Vendu 555 000 $ (4 699 $/m²) 118,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +49 814 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 600 712 $ Poids 58 % |
| 11 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 103 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +54 022 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 583 392 $ Poids 58 % |
| 12 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 827 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 704 726 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.