294 Rue DESMARAIS · Châteauguay
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 88,5 m² · constr. 1981 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 308 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882340410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
67050882340410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 44 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 198 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 560 621 $ Poids 98 % |
| 2 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 343 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge −19 163 $ | 538 054 $ Poids 93 % |
| 3 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 403 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 511 108 $ Poids 91 % |
| 4 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 235 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 596 259 $ Poids 87 % |
| 5 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 361 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −3 784 $ | 124 277 $ Poids 87 % |
| 6 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 149 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 247 224 $ Poids 87 % |
| 7 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 353 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 555 850 $ Poids 83 % |
| 8 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 544 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 534 078 $ Poids 83 % |
| 9 | 397, boulevard Pierre-Boursier, Châteauguay 2025-11-13 · 453 m · Vendu 546 000 $ (6 026 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 533 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 535 605 $ Poids 77 % |
| 10 | 194, rue Debussy, Châteauguay 2026-03-20 · 699 m · Vendu 520 000 $ (5 778 $/m²) 90 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 581 379 $ Poids 76 % |
| 11 | 365, rue Carrière, Châteauguay 2025-11-13 · 479 m · Vendu 635 000 $ (7 418 $/m²) 85,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 641 027 $ Poids 76 % |
| 12 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 761 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 546 748 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.