291 Boulevard DE GAULLE · Châteauguay
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 106 m² · constr. 1981 · terrain 740,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 346 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882340533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
67050882340533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Lévesque, Châteauguay 2026-06-30 · 349 m · Vendu 636 000 $ (6 229 $/m²) 102,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 592 567 $ Poids 92 % |
| 2 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 330 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 521 767 $ Poids 90 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 279 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 576 733 $ Poids 88 % |
| 4 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 532 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 515 315 $ Poids 86 % |
| 5 | 298, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-01-21 · 296 m · Vendu 625 000 $ (6 133 $/m²) 101,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 918 $ Poids 86 % |
| 6 | 267, rue Bernard, Châteauguay 2026-08-03 · 618 m · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 647 025 $ Poids 83 % |
| 7 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 244 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 128 974 $ Poids 82 % |
| 8 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 384 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 606 785 $ Poids 81 % |
| 9 | 304, rue Desmarais, Châteauguay 2025-09-23 · 115 m · Vendu 526 000 $ (4 826 $/m²) 109 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 740 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 580 652 $ Poids 79 % |
| 10 | 99, rue Bizet, Châteauguay 2026-07-20 · 583 m · Vendu 705 000 $ (7 216 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 664 446 $ Poids 78 % |
| 11 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 75 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 554 687 $ Poids 73 % |
| 12 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 359 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −3 784 $ | 136 117 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.