283 Boulevard DE GAULLE · Châteauguay
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 73,4 m² · constr. 1979 · terrain 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 266 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882340879000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
67050882340879000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 17 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 127 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 772 $ Poids 97 % |
| 2 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 296 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 456 972 $ Poids 94 % |
| 3 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 285 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 447 662 $ Poids 90 % |
| 4 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 627 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 493 960 $ Poids 83 % |
| 5 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 506 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 706 $ Poids 82 % |
| 6 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 811 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 499 147 $ Poids 61 % |
| 7 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 365 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 423 513 $ Poids 60 % |
| 8 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 470 771 $ Poids 57 % |
| 9 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 854 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 101 $ Poids 56 % |
| 10 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 435 m · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 649 $ · Ajust. âge −6 266 $ | 458 133 $ Poids 54 % |
| 11 | 336, rue Dupuis, Châteauguay 2025-05-15 · 409 m · Vendu 455 000 $ (5 617 $/m²) 81 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 462 939 $ Poids 52 % |
| 12 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 338 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −44 375 $ · Ajust. âge −24 637 $ | 485 391 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.