291 Rue BRIAND · Châteauguay
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 73,5 m² · constr. 1980 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882340974500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
67050882340974500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 22 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, boulevard de Gaulle, Châteauguay 2026-05-01 · 170 m · Vendu 400 000 $ (5 442 $/m²) 73,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 044 $ Poids 96 % |
| 2 | 318, rue Dupuis, Châteauguay 2026-07-16 · 251 m · Vendu 445 900 $ (6 316 $/m²) 70,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +4 459 $ | 459 517 $ Poids 94 % |
| 3 | 316, rue Dupuis, Châteauguay 2026-02-24 · 240 m · Vendu 410 000 $ (5 640 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 449 994 $ Poids 91 % |
| 4 | 207, Carré du Zodiaque, Châteauguay 2026-06-01 · 667 m · Vendu 499 000 $ (6 762 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 496 793 $ Poids 81 % |
| 5 | 266, rue Bernard, Châteauguay 2026-06-23 · 548 m · Vendu 442 500 $ (5 637 $/m²) 78,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 436 200 $ Poids 81 % |
| 6 | 356, rue Carrière, Châteauguay 2025-07-25 · 350 m · Vendu 440 000 $ (5 452 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 425 986 $ Poids 60 % |
| 7 | 127, boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-10-09 · 846 m · Vendu 473 000 $ (6 349 $/m²) 74,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 501 830 $ Poids 59 % |
| 8 | 231, rue Kateri-Tekakwitha, Châteauguay 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 224 $/m²) 73,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 473 357 $ Poids 54 % |
| 9 | 89, rue Laramée, Châteauguay 2025-09-26 · 897 m · Vendu 145 000 $ (1 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 194 $ Poids 54 % |
| 10 | 246, rue Des Satellites, Châteauguay 2026-07-16 · 481 m · Vendu 417 750 $ (6 963 $/m²) 60 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 997 $ · Ajust. âge −4 177 $ | 460 569 $ Poids 52 % |
| 11 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 307 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie −44 062 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 488 441 $ Poids 52 % |
| 12 | 336, rue Dupuis, Châteauguay 2025-05-15 · 371 m · Vendu 455 000 $ (5 617 $/m²) 81 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 465 495 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.