274 Boulevard DE GAULLE · Châteauguay
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 90,8 m² · constr. 1990 · terrain 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 273 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882341536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2866797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
67050882341536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Briand, Châteauguay 2026-06-30 · 125 m · Vendu 550 000 $ (6 236 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 592 542 $ Poids 97 % |
| 2 | 264, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-07-13 · 350 m · Vendu 532 000 $ (5 840 $/m²) 91,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 541 764 $ Poids 94 % |
| 3 | 270, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-04-22 · 304 m · Vendu 126 120 $ (1 353 $/m²) 93,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +1 892 $ | 131 508 $ Poids 92 % |
| 4 | 339, rue Lévesque, Châteauguay 2026-05-27 · 407 m · Vendu 547 500 $ (6 250 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 569 879 $ Poids 89 % |
| 5 | 311, rue Dupuis, Châteauguay 2026-01-27 · 382 m · Vendu 545 000 $ (5 930 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 627 604 $ Poids 86 % |
| 6 | 311, rue Briand, Châteauguay 2025-12-17 · 298 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 260 214 $ Poids 85 % |
| 7 | 15, rue Chapel, Châteauguay 2026-06-22 · 618 m · Vendu 499 000 $ (5 448 $/m²) 91,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 553 013 $ Poids 83 % |
| 8 | 332, rue Ravel, Châteauguay 2026-06-09 · 501 m · Vendu 560 000 $ (5 821 $/m²) 96,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 587 744 $ Poids 83 % |
| 9 | 310, boulevard Kennedy, Châteauguay 2026-06-25 · 244 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 505 763 $ Poids 82 % |
| 10 | 175, rue Liszt, Châteauguay 2026-03-05 · 577 m · Vendu 470 000 $ (5 257 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 556 574 $ Poids 81 % |
| 11 | 46, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2026-08-12 · 737 m · Vendu 420 000 $ (4 570 $/m²) 91,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 486 $ Poids 78 % |
| 12 | 297, rue Bernard, Châteauguay 2026-03-27 · 598 m · Vendu 595 000 $ (6 935 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 699 427 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.