4 Place ANDRE-MATHIEU · Châteauguay
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 125,1 m² · constr. 2012 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 416 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882342312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2873326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
67050882342312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 159 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 156 010 $ Poids 92 % |
| 2 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 398 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 162 066 $ Poids 84 % |
| 3 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 348 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 590 $ Poids 82 % |
| 4 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 617 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 780 $ Poids 80 % |
| 5 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 579 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 559 317 $ Poids 79 % |
| 6 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 227 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 647 944 $ Poids 79 % |
| 7 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 527 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 795 245 $ Poids 73 % |
| 8 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 239 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 733 816 $ Poids 71 % |
| 9 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 202 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 747 760 $ Poids 71 % |
| 10 | 106, Rue Schubert, Châteauguay 2026-07-27 · 537 m · Vendu 499 000 $ (4 545 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 583 666 $ Poids 69 % |
| 11 | 132, rue Hébert, Châteauguay 2026-06-03 · 819 m · Vendu 625 000 $ (5 402 $/m²) 115,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 770 $ Poids 67 % |
| 12 | 253, Place Gérard, Châteauguay 2026-06-25 · 812 m · Vendu 484 500 $ (4 254 $/m²) 113,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 562 880 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.