3 Place ANDRE-MATHIEU · Châteauguay
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 137,2 m² · constr. 2012 · terrain 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 429 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882342333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
67050882342333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Parc Est, Châteauguay 2026-05-28 · 561 m · Vendu 517 000 $ (3 878 $/m²) 133,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 582 782 $ Poids 84 % |
| 2 | 265, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-11-21 · 184 m · Vendu 693 000 $ (4 779 $/m²) 145 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 741 964 $ Poids 80 % |
| 3 | 274, rue de Jupiter, Châteauguay 2025-09-18 · 187 m · Vendu 705 000 $ (5 218 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 779 331 $ Poids 78 % |
| 4 | 353, rue Beaubien, Châteauguay 2025-09-03 · 239 m · Vendu 695 000 $ (5 202 $/m²) 133,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 765 289 $ Poids 75 % |
| 5 | 276, rue Briand, Châteauguay 2026-07-29 · 156 m · Vendu 137 500 $ (1 175 $/m²) 117 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 163 120 $ Poids 70 % |
| 6 | 254, boulevard Rameau, Châteauguay 2026-02-27 · 400 m · Vendu 134 000 $ (1 130 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 994 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 168 902 $ Poids 65 % |
| 7 | 162, rue Beethoven, Châteauguay 2026-06-01 · 625 m · Vendu 480 000 $ (4 040 $/m²) 118,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 172 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 224 $ Poids 62 % |
| 8 | 52, Boulevard Sainte-Marguerite, Châteauguay 2025-07-29 · 630 m · Vendu 543 000 $ (4 174 $/m²) 130,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 640 765 $ Poids 60 % |
| 9 | 309, rue Fanox, Châteauguay 2025-11-26 · 241 m · Vendu 528 000 $ (4 513 $/m²) 117 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 675 247 $ Poids 60 % |
| 10 | 261, rue Des Planètes, Châteauguay 2025-04-04 · 176 m · Vendu 665 000 $ (5 049 $/m²) 131,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 770 661 $ Poids 58 % |
| 11 | 302, Avenue Brahms, Châteauguay 2026-06-18 · 362 m · Vendu 555 000 $ (4 886 $/m²) 113,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +57 650 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 675 148 $ Poids 58 % |
| 12 | 68, du Parc Est, Châteauguay 2025-12-03 · 510 m · Vendu 652 228 $ (5 532 $/m²) 117,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 879 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge +65 223 $ | 828 714 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.